24.02.2015 - Ипотека под 13%: добро или зло?

«Ипотечный кредит под 13%» - заманчивое предложение, не правда ли? И, казалось бы, вполне реальное, ведь правительство уже решило выделить для реализации программы 20 миллиардов рублей. На деле же воспользоваться им смогут лишь единицы.

По заявлению Дмитрия Медведева, высказанному 2 февраля на совещании в Москве, уже в марте этого года будет запущена программа, согласно которой процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся с 20% до 13%. Правда, претерпят изменения и критерии, согласно которым банки смогут сотрудничать с покупателями квартир.

Так, сами банки, претендующие на субсидию, будут отбираться на основе конкурса. Потратить же полученные средства можно будет лишь на новое жилье эконом-класса. При этом первый взнос должен будет составить не менее 20 процентов. Окончательные условия будут определены к концу февраля. А заработает система в марте-апреле.

По предварительным прогнозам, выделяемая сумма в 20 миллиардов позволит увеличить величину ипотечных выплат на 400 миллиардов рублей.
В России около 50% жилья в новостройках берется в ипотеку. Тем не менее, с января в этом направлении стало наблюдаться падение спроса. Компании связывают такое падение спроса с общим сложным макроэкономическим положением. А с запуском программы, по их мнению, выдача ипотечных кредитов в 2015 году окажется в 2 раза меньше, чем в предыдущем, 2014-м, году.
Правда, есть и те, кто поддерживает подобную программу правительства, полагая, что она поможет разрушить многие суррогатные схемы.

Еще одно мнение таково, что сумма в 20 млрд., выделяемая правительством, является ничтожной, ведь для успешной реализации проекта нужно около 400 млрд. Хотя, учитывая столь жесткие ограничения на получение субсидии, хватит и этих денег. Ведь получить их смогут лишь избранные.

Глава Минстроя заявляет, что в связи с субсидиями, ипотека в нынешнем году сократится в 2 раза – до 850 млрд. рублей, если не больше. И даже если сейчас удастся предпринять какие-то меры по удержанию падения, тем не менее, рынок первичного жилья «упадет» на 30-40 процентов. А это крайне высокий показатель.